Besiktningar av fastigheter och entreprenader
Vi hjälper er att bedöma fastighetens skick och kontrollera utförda entreprenadarbeten.
Vad är en statusbesiktning?
En statusbesiktning innebär att vi undersöker och bedömer det nuvarande skicket på en fastighet, en byggnadsdel eller en teknisk installation. Syftet är att identifiera synliga skador, brister, slitage och andra förhållanden som kan påverka byggnadens funktion, livslängd eller framtida underhållsbehov.
Besiktningen kan omfatta hela fastigheten eller avgränsas till specifika delar, exempelvis yttertak, fasader, balkonger, våtrum eller tekniska installationer. Omfattningen anpassas efter fastighetens förutsättningar och vilka frågor som behöver besvaras.
När behövs en statusbesiktning?
En statusbesiktning kan vara aktuell när det finns misstankar om skador eller brister, inför planerade renoveringar eller när fastighetsägaren behöver bättre kunskap om en byggnadsdels skick.
Den kan även användas som underlag för att bedöma underhållsbehov, prioritera åtgärder och planera framtida investeringar. Genom att undersöka förhållandena i ett tidigt skede kan man i vissa fall undvika att mindre problem utvecklas till mer omfattande skador och kostnader.
En statusbesiktning hjälper fastighetsägaren att:
-
få en tydligare bild av byggnadens eller installationens nuvarande skick
-
identifiera synliga skador, brister och underhållsbehov
-
bedöma behovet av åtgärder eller fördjupade undersökningar
-
få ett tekniskt beslutsunderlag inför underhåll och renoveringar
Vilka statusbesiktningar utför vi?
Vi utför statusbesiktningar av såväl enskilda byggnadsdelar och installationer som större delar av fastigheter, exempelvis som underlag vid framtagande eller uppdatering av en underhållsplan.
Besiktningens omfattning anpassas efter fastighetens förutsättningar, aktuella frågeställningar och kundens behov.
Oavsett om det gäller ett yttertak med misstänkta brister, en fasad inför renovering eller ett våtrum med tecken på skador är målet att ge fastighetsägaren en tydligare bild av det aktuella skicket och behovet av eventuella åtgärder.
Exempel på statusbesiktningar
Yttertak och taksäkerhet
Bedömning av yttertakets skick, takbeläggning, plåtdetaljer, avvattning och synliga brister. Vi uppmärksammar även förhållanden som rör taksäkerheten.
Fasader och balkonger
Besiktning av fasadmaterial, ytskikt, anslutningar och synliga skador. För balkonger bedöms bland annat synliga tecken på sprickbildning, korrosion och andra brister.
Våtrum och badrum
Besiktning av våtrummets synliga ytskikt, anslutningar, golvbrunnar och installationer. Vi bedömer synliga brister och riskförhållanden som kan påverka våtrummets funktion och fuktsäkerhet.
Elinstallationer
Översiktlig bedömning av synliga elinstallationers skick och identifiering av förhållanden som kan motivera vidare kontroll av registrerat elinstallationsföretag med rätt kompetens.
Ventilation och tekniska installationer
Bedömning av synliga delar av ventilationssystem och andra tekniska installationer, med fokus på skick, brister och underhållsbehov. Funktionsmätningar och föreskrivna kontroller ingår endast när de särskilt avtalats.
Övriga byggnadsdelar
Vi utför även besiktningar av exempelvis fönster, dörrar, källare, vindar, bjälklag och andra konstruktioner där det finns behov av en teknisk statusbedömning.
Ett underlag för rätt åtgärder
Resultatet dokumenteras normalt i ett skriftligt utlåtande där vi redovisar våra iakttagelser och bedömningar. Vid behov lämnar vi rekommendationer om åtgärder eller kompletterande undersökningar.
På så sätt får fastighetsägaren ett underlag för att bedöma hur eventuella brister bör hanteras och vilka åtgärder som behöver prioriteras.
Vad är en entreprenadbesiktning?
En entreprenadbesiktning innebär att en besiktningsman undersöker och bedömer om utförda bygg- och installationsarbeten uppfyller kraven i entreprenadavtalet och tillhörande kontraktshandlingar samt är utförda på ett fackmässigt sätt.
Vid besiktningen beaktas även tillämpliga myndighetskrav, branschregler och tillverkares monteringsanvisningar i den utsträckning de är relevanta för entreprenaden och besiktningens omfattning.
Besiktningen är en viktig del av byggprocessen och syftar till att identifiera fel och brister samt skapa tydlighet mellan beställare och entreprenör.
Entreprenadbesiktningar kan utföras under pågående arbeten, när entreprenaden färdigställts eller efter att den har tagits i bruk. Vilken typ av besiktning som är aktuell beror på entreprenadens skede, avtalade villkor och vilka frågor som behöver prövas.
Varför är entreprenadbesiktningen viktig?
En entreprenadbesiktning ger beställaren en opartisk och sakkunnig bedömning av utförda arbeten och bidrar till att kontrollera att entreprenören uppfyller sina avtalsenliga åtaganden.
Besiktningen har också betydelse för entreprenadens juridiska hantering. Ett godkännande vid slutbesiktning innebär normalt att entreprenaden avlämnas och kan få betydelse för bland annat ansvarstid, garantitid och riskövergång, beroende på vilka avtalsvillkor som gäller.
Olika typer av entreprenadbesiktningar
Förbesiktning
Utförs under entreprenadtiden när det finns särskilda skäl att besiktiga en del av arbetena innan entreprenaden är färdigställd. Det kan exempelvis gälla arbeten som senare blir dolda eller svåra att kontrollera, eller delar som behöver tas i bruk i förtid.
Slutbesiktning
Genomförs i samband med att entreprenaden färdigställs. Besiktningsmannen granskar entreprenaden mot kontraktshandlingarna, dokumenterar konstaterade fel och bedömer om entreprenaden kan godkännas. Ett godkännande innebär normalt att entreprenaden avlämnas till beställaren.
Efterbesiktning
Utförs för att kontrollera om fel som noterats vid en tidigare besiktning har avhjälpts. Besiktningen är normalt begränsad till de fel som ska följas upp.
Särskild besiktning
Kan genomföras efter entreprenadtidens utgång för att pröva ett särskilt påtalat fel eller förhållande i entreprenaden, exempelvis ett fel som uppmärksammats efter slutbesiktningen.
Garantibesiktning
Utförs under garantitiden, vanligtvis inför utgången av den kortaste garantitiden, för att undersöka och dokumentera fel som framträtt efter entreprenadens godkännande och som kan omfattas av entreprenörens garantiansvar.
Ett viktigt stöd för både beställare och entreprenör
Genom en tydligt dokumenterad besiktning får parterna ett gemensamt underlag för att hantera konstaterade fel, följa upp avhjälpanden och minska risken för framtida oklarheter och tvister.
Besiktningens omfattning och rättsliga betydelse styrs av det aktuella entreprenadavtalet och tillämpliga bestämmelser, exempelvis AB 04, ABT 06 eller, vid småhusentreprenader åt konsumenter, ABS 18 och konsumenttjänstlagen.
Så arbetar vi med besiktningar
Varje besiktningsuppdrag inleds med att vi tillsammans med kunden går igenom vad som ska besiktigas, bakgrunden till uppdraget och vilka frågor som behöver besvaras. Utifrån detta bestämmer vi besiktningens omfattning och går igenom tillgängliga handlingar och relevant dokumentation.
Vid platsbesöket undersöker och bedömer vi de byggnadsdelar, installationer eller entreprenadarbeten som omfattas av uppdraget. Våra iakttagelser dokumenteras och bedöms utifrån besiktningens syfte, tillgängliga uppgifter och de krav eller förutsättningar som gäller för det aktuella uppdraget.
Resultatet sammanställs normalt i ett skriftligt besiktningsutlåtande där vi redovisar våra iakttagelser, bedömningar och eventuella fel eller brister. Vid statusbesiktningar kan vi även lämna rekommendationer om åtgärder eller behov av fördjupade undersökningar.
Underlag
Platsbesök
Utlåtande
Genomgång
Vi går igenom uppdragets omfattning och tillgängliga handlingar, exempelvis ritningar, tekniska beskrivningar, entreprenadavtal och tidigare besiktningsutlåtanden.
Vi genomför besiktningen på plats och bedömer de delar som omfattas av uppdraget. Iakttagelser, eventuella fel och brister dokumenteras.
Resultatet redovisas i ett skriftligt utlåtande med våra bedömningar och eventuella rekommendationer, anpassat efter besiktningens typ och syfte.
Vid behov går vi igenom resultatet tillsammans med kunden och förklarar våra bedömningar, konstaterade brister och eventuella behov av fortsatta åtgärder.
Ett tryggare underlag för rätt beslut
Oavsett om det handlar om att bedöma skicket på en byggnadsdel eller kontrollera utförda entreprenadarbeten är en sakkunnig besiktning ett viktigt underlag för att kunna fatta välgrundade beslut.
Genom att identifiera och dokumentera fel, brister och underhållsbehov skapas bättre förutsättningar för att planera rätt åtgärder, prioritera resurser och undvika onödiga kostnader.
Med ett tydligt besiktningsutlåtande får fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och byggherrar ett dokumenterat underlag för att hantera aktuella frågor och planera nästa steg.
Fyra fördelar med en professionell besiktning
Oberoende bedömning
En opartisk och sakkunnig bedömning av fastighetens skick eller utförda entreprenadarbeten.
Identifierade fel och brister
Ger en tydligare bild av aktuellt skick och eventuella fel, brister och underhållsbehov.
Dokumenterade iakttagelser
Fel, brister och bedömningar redovisas i ett skriftligt utlåtande.
Bättre beslutsunderlag
Underlättar planering, prioritering och beslut om fortsatta åtgärder.