K3 och underhållsplanen
Vi hjälper er med övergången från K2 till K3
Vad innebär K3 för bostadsrättsföreningen
Från räkenskapsåret 2026 ska bostadsrättsföreningar redovisa enligt K3.
En viktig förändring är hur byggnaden skrivs av i föreningens redovisning.
I stället för att behandla byggnaden som en enda del delas den upp i betydande komponenter, till exempel stomme, stammar, fasad, fönster, yttertak, el och ventilation. De olika delarna har olika teknisk livslängd och ska därför skrivas av var för sig.
Komponenterna behöver bedömas var för sig
Vid övergången till K3 behöver föreningen identifiera byggnadens betydande komponenter och bedöma deras totala och kvarvarande nyttjandeperiod. Föreningen behöver också fördela byggnadens anskaffningsvärde och tidigare avskrivningar mellan komponenterna. Därefter skrivs varje komponent av utifrån sin bedömda kvarvarande nyttjandeperiod.
Det innebär exempelvis att ett yttertak, en fasad och byggnadens avloppsstammar inte behöver ha samma avskrivningstid. Komponenternas material, ålder, skick, tidigare utförda åtgärder och planerade framtida underhåll ger viktig information vid bedömningen av deras kvarvarande nyttjandeperiod.
För en förening som går från K2 till K3 behöver man alltså bland annat ta reda på:
-
vilka betydande komponenter byggnaden består av
-
hur stor del av byggnadens värde som hör till respektive komponent
-
komponenternas totala nyttjandeperiod
-
hur lång nyttjandeperiod som återstår.
Hur bedömer man komponenternas kvarvarande nyttjandeperiod?
För att bedöma hur lång nyttjandeperiod en komponent har kvar räcker det inte alltid att utgå från byggnadens ålder.
Hänsyn behöver också tas till exempelvis komponentens material, nuvarande skick, tidigare utförda åtgärder och vilka underhållsåtgärder eller utbyten som planeras framöver.
En fasad som nyligen renoverats, ett tak som lagts om eller stammar som har bytts kan därför ha en annan kvarvarande nyttjandeperiod än vad enbart byggnadens ålder skulle kunna antyda.
Underhållsplanen ger viktig information
En aktuell och genomarbetad underhållsplan är ett bra verktyg vid övergången till K3.
Den ger en samlad bild av vilka komponenter som finns i fastigheten, deras nuvarande skick och vilka större underhållsåtgärder och investeringar som väntar framöver.
Tillsammans med information om tidigare genomförda åtgärder och en aktuell bedömning av fastigheten ger underhållsplanen ett värdefullt tekniskt underlag för bedömningen av komponenternas kvarvarande nyttjandeperiod.
Så hjälper vår digitala underhållsplan er med K3
Vi inventerar fastigheten och bygger upp underhållsplanen utifrån byggnadens olika delar och komponenter. Vid platsbesöket bedömer vi komponeternas nuvarande skick och kompletterar med information om tidigare utförda åtgärder och planerat framtida underhåll.
Resultatet samlas i en digital underhållsplan i SINOM, där föreningen får en tydlig bild av fastighetens komponenter, planerade åtgärder, tidpunkter och beräknade kostnader.
Underhållsplanen ger därmed föreningen ett aktuellt tekniskt underlag som underlättar arbetet med K3 och övergången från K2 till K3.
Inventering
Vi går igenom byggnadens viktigaste delar och komponenter.
Bedömning
Komponenternas nuvarande skick och tidigare åtgärder dokumenteras.
Vi är certifierad partner till SINOM och upprättar våra underhållsplaner i deras digitala plattform.
Där samlas information om fastighetens komponenter, planerade åtgärder, tidpunkter och kostnader. Underhållsplanen kan sedan hållas aktuell när åtgärder genomförs och förutsättningarna i fastigheten förändras, vilket ger föreningen ett löpande tekniskt underlag för arbetet med K3.
Underhållsplan
Kommande åtgärder planeras med tidpunkt och beräknad kostnad.
Tekniskt underlag
Informationen ger föreningen ett strukturerat underlag i arbetet med komponenter och kvarvarande nyttjandeperioder.
Ett underlag för både K3 och fastighetens långsiktiga underhåll
En aktuell underhållsplan är inte bara ett stöd i arbetet med K3. Den ger styrelsen en samlad bild av vad som behöver göras, när det behöver göras och vad det beräknas kosta.
Med en digital underhållsplan får föreningen ett långsiktigt verktyg för att planera underhåll, förbereda framtida investeringar och fatta välgrundade beslut om fastigheten.
Planen kan hållas aktuell när åtgärder genomförs eller förutsättningarna förändras – så att både den tekniska planeringen och underlaget för K3 bygger på aktuell information.
50-årig underhållsplan
Ger överblick över fastighetens framtida underhåll.
Planerade kostnader
Visar när större åtgärder väntar och vad de beräknas kosta.
Levande digital plan
Bättre beslutsunderlag
Uppdateras när underhåll genomförs och fastigheten förändras.
Ger styrelsen stöd för både långsiktig planering och det löpande arbetet med K3.